В Санкт-Петербурге, Омской, Ростовской и Новосибирской областях ПСК составила 16%, в Москве — 16,3%. Самая дорогая ипотека среди указанных регионов была в Иркутской и Самарской областях — 17,1%. По данным Национального бюро кредитных историй, за год общероссийский показатель уменьшился на 2,2 п.п., а за месяц — на 0,7 п.п.

На снижение влияет ключевая ставка ЦБ, однако банки пересматривают условия с задержкой и осторожно выдают кредиты. Для заемщиков с высокой кредитоспособностью ПСК составляла 16,3%, с низкой оценкой платежеспособности — 17,2%. Разницу между регионами также формируют конкуренция банков, ликвидность недвижимости и местные риски: в крупных городах у кредиторов больше возможностей привлекать клиентов выгодными предложениями, а в малонаселенных и отдаленных субъектах слабее конкуренция.

На доступность кредита влияют и государственные программы. Дальневосточная и Арктическая ипотека предусматривают ставки до 2%; аналогичные условия действуют для отдельных новых и приграничных регионов, включая Курскую и Белгородскую области. Ставка по сельской ипотеке может достигать 3%. При этом более низкий процент не всегда означает меньшую нагрузку: в Москве и Санкт-Петербурге жилье дороже, а лимита льготной программы может не хватить без крупного первоначального взноса.

В октябре 2026 года активность на ипотечном рынке снизилась. По оценке ДОМ.РФ, банки выдали около 77 тыс. кредитов на 305 млрд рублей — на 28% меньше по количеству и на 38% по сумме, чем годом ранее. Выдачи по льготным программам сократились почти втрое: до 20 тыс. займов на 117 млрд рублей. Стандартная ипотека, напротив, выросла до 57 тыс. сделок на 187 млрд рублей — на 30% и 47% соответственно выше прошлогодних показателей.

Директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина заявила «Известиям», что небольшие различия в ПСК не говорят о существенном расхождении ценовой политики банков: рынок в основном представлен крупными федеральными игроками с едиными ставками. Региональные отклонения могут быть связаны с предложениями местных банков, комиссиями и сопутствующими услугами. По ее оценке, заметного снижения ставок до конца года не ожидается на фоне замедления смягчения денежно-кредитной политики. С 1 октября 2026 года условия «Семейной ипотеки» должны учитывать регион и количество детей, что может усилить различия между столичными и другими регионами.

Международный финансовый советник, кандидат экономических наук и доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова допустила, что при дальнейшем смягчении политики ЦБ ПСК до конца 2026 года снизится еще на 0,3–0,7 п.п. Строгие требования к заемщикам и первоначальному взносу могут замедлить это снижение, а региональные различия сохранятся. «Известия» направили запросы в ЦБ и НБКИ, но к моменту публикации ответов не получили.