Смена финансовой стратегии домохозяйств объясняется снижением доходности депозитов. Если в 2024 году высокие банковские ставки позволяли зарабатывать на вкладах, перекрывая проценты по льготной ипотеке, то сейчас ситуация изменилась. Доходность по депозитам опустилась до 13% годовых, из-за чего заемщики предпочитают изымать накопления и направлять их на погашение рыночных кредитов, где переплата значительно выше.

Эксперты указывают, что рыночные ипотечные программы требуют агрессивного досрочного погашения, чтобы избежать многолетней переплаты. В отличие от льготных кредитов, где низкая ставка делает долгосрочное обслуживание приемлемым, рыночные ссуды сильно бьют по карману из-за структуры платежей, при которой основное тело долга остается внушительным долгое время. В результате средний срок жизни ипотечного кредита на рыночных условиях сократился до трех лет, хотя изначально договоры заключаются на два-три десятилетия.

Рост реальных доходов населения и использование бонусов также подстегнули активность граждан. Банки отмечают, что заемщики продолжают избавляться от долгов и во втором квартале: объем досрочных погашений увеличился еще на 12%. Специалисты прогнозируют сохранение этого тренда, поскольку ожидаемое снижение ключевой ставки продолжит обесценивать доходность по вкладам, делая закрытие кредита наиболее рациональным способом распоряжения свободными деньгами.