Российский рынок ипотеки в первом квартале 2026 года преодолел отметку в 1 триллион рублей, показав рост на 67% к прошлому году. Однако за три месяца объем выдачи рухнул на 45% из-за ужесточения условий семейной программы и завышенных ожиданий заемщиков, рассчитывающих на более дешевые кредиты.

Статистика «Объединенного кредитного бюро» фиксирует резкое охлаждение спроса после декабрьского ажиотажа. В первом квартале 2026 года банки выдали 235,37 тысячи кредитов. Несмотря на то что рыночные ставки за год снизились с заградительных 29% до текущих 20–21%, общая сумма займов сократилась на 45% по сравнению с финалом прошлого года. Основным драйвером падения стало изменение правил семейной ипотеки в феврале. Перед реформой покупатели массово закрывали сделки, что привело к закономерному спаду активности в марте.

Генеральный директор ОКБ Михаил Алексин полагает, что рынок вошел в фазу выжидания. Даже на фоне снижения ключевой ставки Центробанка ипотека остается слишком дорогой для массового потребителя. Клиенты стали чувствительнее к условиям договора: разница в полпроцента годовых теперь определяет, состоится сделка или нет. В результате заемщики предпочитают откладывать покупку жилья, надеясь на дальнейшее смягчение политики регулятора.

География спроса в начале года распределилась неравномерно. Лидером стал Ямало-Ненецкий автономный округ, где на тысячу жителей пришлось три кредита. Это почти вдвое выше среднего показателя по стране. Высокая активность в арктических и дальневосточных регионах объясняется сохранением льготных программ под 2%, которые остаются единственным доступным инструментом на рынке. В это же время в республиках Северного Кавказа и Крыму интерес к жилищным займам минимален — там на тысячу человек не набралось и одной выданной ипотеки. Столичные регионы показали умеренную динамику: Москва и Санкт-Петербург выдали 1,5 и 2,1 кредита на тысячу жителей соответственно.