При выборе новостройки единственной законной и безопасной схемой остается договор долевого участия с использованием эскроу-счетов. Любые предложения подписать предварительные соглашения, векселя или инвестиционные контракты — прямой повод прекратить переговоры. Перед сделкой стоит проверить застройщика через сайт Росреестра: если объект попал в реестр проблемных, от покупки лучше отказаться. Также полезно изучить историю компании, обращая внимание на задержки сдачи домов и наличие судебных споров.

Вторичный рынок требует более тщательного контроля. Базовый шаг — заказ расширенной выписки из ЕГРН о переходе прав, которая поможет выявить частые перепродажи объекта. Если квартира меняла владельцев несколько раз за пару лет, это указывает на профессиональных перекупщиков. Дополнительно необходимо проверить продавца на банкротство через арбитражные суды и убедиться в его дееспособности, запросив справки из профильных диспансеров. Важно проверить семейный статус собственника: если жилье куплено в браке, нотариальное согласие супруга обязательно, иначе сделку легко оспорят в суде. Не соглашайтесь на занижение стоимости в договоре — в случае проблем вернуть удастся только прописанную сумму. Наконец, убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок и долгов по ЖКХ, которые могут осложнить регистрацию перехода права собственности.