В ВТБ связывают ожидаемое восстановление с тремя факторами. Семейная ипотека на частные дома сохранила прежние параметры после модернизации программы: единая ставка действует для заемщиков независимо от числа детей и региона проживания, сообщили представители банка.

Еще один фактор — спрос на рыночные ипотечные программы. По данным аналитиков, на них сейчас приходится около 60% сделок в сегменте загородной недвижимости. В банке рассчитывают, что этот спрос поддержит и ИЖС. Кроме того, до 70% ипотечных сделок ВТБ проводятся с использованием проектного финансирования подрядчиков.

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин заявил, что клиенты активнее возвращаются на рынок, а подрядчики адаптировались к работе с эскроу. По его словам, после резкого сжатия сегменту требуется время на перезагрузку, поэтому рост не вернет его сразу к прежним максимумам. Бабин ожидает, что положительная динамика сохранится и в следующем году.

ИЖС особенно зависит от господдержки: значительная часть кредитов на частные дома выдавалась по льготным программам, прежде всего по семейной ипотеке. С 2024 года строительство дома подрядным способом связано с использованием эскроу-счетов или проектного финансирования. Деньги заемщика хранятся на специальном счете, а подрядчик получает их по мере выполнения этапов работ. Переход на новые правила повлиял на объемы выдач, отмечается в материале.