С сентября 2024-го по сентябрь 2026 года общее предложение премиум- и делюкс-недвижимости в ЦАО увеличилось на 38% — с 2 320 до 3 193 лотов. Число компактных квартир в первичном сегменте за тот же период выросло в 2,5 раза: с 284 до 711. Крупные лоты прибавляли заметно медленнее.

В премиум-классе средняя площадь компактного лота сократилась с 56 до 52 кв. м. Девелоперы уменьшают метраж, сохраняя рыночную стоимость квадратного метра, чтобы сдерживать размер чека для покупателей. В делюкс-сегменте компактные лоты остаются редкостью: их доля упала с 7% до 3%, а средняя площадь немного выросла — с 58 до 63 кв. м. По словам заместителя председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» Булата Алимова, делюкс сохраняет крупный метраж как признак исключительности.

Предложение малых форматов сосредоточено прежде всего в Пресненском районе: в III квартале 2026 года на него пришлось 69%. Далее следуют Замоскворечье с 12%, Таганский район с 6%, Тверской с 5% и Якиманка с 4%. Два года назад доля Пресненского составляла 44%, Тверского — 15%, Замоскворечья — 13%. Алимов связывает рост с высотными проектами в Пресненском районе, которые формируют основной поток таких квартир.

Число проектов с компактными лотами за два года выросло с 35 до 38, а общее количество проектов премиум- и делюкс-классов в предложении ЦАО — с 62 до 74. Девелоперы включают небольшие квартиры в линейку как начальный вариант, дополняя их более крупными форматами, пояснил Алимов.

С января по сентябрь 2026 года в ЦАО заключили 171 сделку с компактными лотами — 26% всех сделок премиум- и делюкс-сегментов. За аналогичный период 2025 года таких сделок было 108, или 14%; годовой прирост составил 58%. Их денежный объем достиг 11 млрд рублей при общем объеме сделок в 135 млрд рублей.