Доля семейной ипотеки в общем портфеле выдач уже демонстрирует отрицательную динамику: показатель снизился с 70% в 2025 году до 55% за девять месяцев 2026-го. По оценкам банка, наиболее заметный спад — на 34% — произойдет в 35 регионах, где объемы нового строительства минимальны. В Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях падение составит 26%, тогда как в остальных субъектах страны показатель ограничится 9%. Несмотря на это, программа сохранит значимость, составляя примерно треть от общего объема ипотечного рынка.

С 1 октября условия кредитования стали напрямую зависеть от состава семьи и географии. Ставки варьируются от 4 до 12% в столичных регионах и от 2 до 10% в остальных частях РФ. Рост адресности мер поддержки совпал с усложнением доступа к льготам: высокие цены на недвижимость при жестких лимитах на сумму кредита вынуждают заемщиков либо существенно увеличивать первоначальный взнос, либо отказываться от покупки просторного жилья. При этом прогноз по общему объему выдач на новостройки по итогам года остается прежним — на уровне 1,7–1,8 триллиона рублей.