Реформа программы фактически ограничивает доступ к дешевым кредитам для самой массовой категории заемщиков. Если раньше семьи с одним ребенком составляли более половины всех получателей льгот, то теперь их ежемесячные платежи заметно вырастут. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы рынок столкнется с падением числа сделок на 25–30%, так как многие покупатели предпочтут занять выжидательную позицию или переориентироваться на вторичное жилье.

Застройщики, стремясь удержать продажи, начнут предлагать скрытые бонусы: бесплатную отделку, парковочные места или рассрочки, избегая при этом номинального снижения стоимости квадратного метра. В то же время вторичный рынок может получить приток покупателей, которые не проходят банковский скоринг по новым условиям первичного жилья. В условиях меняющейся финансовой модели заемщикам теперь придется оценивать не только размер скидки, но и итоговую переплату, тщательно просчитывая каждый сценарий кредитования.