Масштабные изменения затронут до 6 млн домохозяйств. В столичных регионах ставка для семей с одним ребенком поднимется до 12%, а в субъектах РФ — до 10%. Выгодные условия сохранятся преимущественно для многодетных родителей, однако их доля в общей структуре населения невелика. Новые правила также ограничивают лимиты кредитования: в Москве и Петербурге семьи с одним ребенком смогут претендовать максимум на 12 млн рублей, в регионах — на 6 млн.

Финансовая нагрузка на заемщиков станет критической. При ставке 12% ежемесячный платеж для типичной семьи может вырасти на 72%, требуя дохода свыше 140 тыс. рублей, что вдвое превышает медианную зарплату по стране. Эксперты прогнозируют, что охлаждение спроса на новостройки приведет к падению продаж в массовом сегменте на 15–40%. В условиях снижения покупательской активности застройщики могут столкнуться с дефицитом ликвидности, что чревато переносом сроков сдачи объектов и ростом числа банкротств в регионах.

Рынок жилья неизбежно адаптируется к новым реалиям. Снижение ценового разрыва между льготной и рыночной ипотекой сделает вторичное жилье более привлекательным для покупателей. Тем не менее, у россиян сохраняются возможности для получения доступного кредита: ставка 6% останется в силе для индивидуального жилищного строительства, при внесении первоначального взноса от 50% или при рождении дополнительных детей в семье.