Спрос на базовые банковские программы станет ключевым фактором стабилизации российского рынка недвижимости к 2026 году. По оценкам «Домклик», объем выдач по рыночным ставкам увеличится в 2,2 раза, а совокупный портфель новых кредитов достигнет 5 трлн рублей.

К концу 2026 года структура ипотечного сектора заметно трансформируется. Если в последние годы драйвером выступала «Семейная ипотека», то в ближайшей перспективе рынок будет опираться на стандартные банковские продукты. Согласно расчетам директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, к четвертому кварталу 2026 года ежемесячные выдачи по рыночным программам составят около 200 млрд рублей. В общем объеме выдач доля льготного кредитования закрепится на уровне 60%, а рыночного — превысит 40%.

Восстановление спроса на частные дома

Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) успешно адаптировался к новым условиям после отмены массовой господдержки летом 2024 года. В Сбере прогнозируют, что с середины 2026 года ежемесячные выдачи на ИЖС достигнут пика в 30 млрд рублей. В целом по итогам года этот сектор может показать рост на 25% относительно показателей 2025-го.

Региональная специфика и стоимость жилья

Динамика цен в 2025 году выявила существенный разрыв между общероссийскими трендами и показателями в регионах, особенно в Сибирском федеральном округе (СФО).

• Частные дома: в среднем по РФ цены выросли на 15,2%, тогда как в Сибири рост оказался вдвое выше — 31,3% (до 77,7 тыс. рублей за кв. м).
• Вторичный рынок: готовые квартиры в СФО подорожали на 12,5%, опередив средние по стране 8,5%.
• Новостройки: в этом сегменте Сибирь, напротив, росла медленнее (6,3% против 8,4% по России).

К началу 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 186,5 тыс. рублей в среднем по стране и 150,2 тыс. рублей в сибирских регионах. Несмотря на рост цен, вторичная недвижимость в Сибири остается доступнее общероссийских показателей: 99,5 тыс. против 122,8 тыс. рублей за «квадрат».