В первом квартале 2026 года почти 30% московских арендодателей снизили запрашиваемые цены еще до выхода на сделку. По данным сервиса «Яндекс Аренда», средний размер дисконта составил 7,7%, а наиболее гибкими оказались собственники жилья в Новой Москве и в бюджетном сегменте.

Исследование показало, что подавляющее большинство собственников (69,5%) предпочитают сохранять заявленную стоимость, а повышают цену в процессе поиска жильцов лишь единицы — около 1,9% арендодателей. Однако каждый третий владелец недвижимости в массовом сегменте готов к уступкам, чтобы избежать простоя объекта.

География дисконтов и бюджетные рамки

Чаще всего на снижение цены идут собственники в Новой Москве (НАО и ТАО) и в Юго-Восточном округе — здесь корректировка коснулась более 33% объявлений. Самые ощутимые скидки зафиксированы в Троицком округе, где прайс в среднем падал на 10,3%.

Размер дисконта напрямую зависит от запрашиваемой суммы и локации:

• В категории жилья за 40–50 тыс. рублей в месяц цены снижали в 35,6% случаев.
• В центре Москвы (ЦАО) скидки предлагают реже, но их размер выше среднего — около 8,3%.
• Самые скромные уступки (до 7,3%) характерны для востока и северо-востока столицы, а также для объектов дороже 120 тыс. рублей.

Стратегия собственников: скорость против ожидания

Разница в готовности торговаться объясняется классом недвижимости. По словам руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Андрея Зайко, владельцы квартир массового сегмента ориентированы на максимально быструю сдачу — в идеале за одну-полторы недели. Для них снижение стоимости на пару тысяч рублей является инструментом маркетинга, позволяющим моментально поднять интерес к лоту.

Собственники премиальных и элитных квартир, напротив, могут позволить себе экспозицию лота в течение месяца и более. Они реже меняют цену в объявлении, так как изначально закладывают более длительные сроки ожидания подходящего арендатора.