В первом квартале 2026 года объем предложения на первичном рынке офисов Москвы достиг 1,3 млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатели прошлого года. По данным аналитиков NF Group, на фоне строительного бума рынок столкнулся с заметным охлаждением спроса: покупатели выкупили менее 10% от доступного объема площадей.

К началу 2026 года столичный рынок коммерческой недвижимости вошел в фазу активного насыщения. Если годом ранее на витринах экспонировалось около 543 тыс. кв. м, то текущий объем лотов в строящихся бизнес-центрах вырос до рекордных значений. Однако покупательская активность за темпами девелоперов не поспевает: за три месяца было реализовано всего 104 тыс. кв. м. Основной объем сделок сейчас обеспечивают частные инвесторы, тогда как крупные игроки проявляют осторожность.

Эксперты NF Group напоминают, что наиболее комфортным для застройщиков был 2024 год, когда спрос превышал предложение почти вдвое. Сейчас ситуация зеркальная: рынок переполнен новыми объектами, и хотя консультанты ожидают оживления во втором и третьем кварталах, пока динамика остается сдержанной.

Прогнозы по вводу площадей

Несмотря на текущий дисбаланс, девелоперский цикл продолжается. Согласно базовым прогнозам, в ближайшую пятилетку офисный фонд столицы может пополниться на 5,9 млн кв. м. Аналитики выделяют несколько ключевых этапов развития ситуации:

• Пик строительной активности ожидается в 2027 году, когда к сдаче запланировано около 1,7 млн кв. м;
• С начала текущего года в эксплуатацию уже введено 128 тыс. кв. м в рамках четырех офисных проектов;
• Суммарный объем качественных офисов, построенных в Москве с 2000 года, приблизился к отметке в 20 млн кв. м.

Консервативную оценку рынку дают в IBC Real Estate: по их расчетам, до 2030 года в строй введут около 4,8 млн кв. м. Разрыв в прогнозах объясняется разной методологией учета заявленных проектов, однако оба источника сходятся в одном — в ближайшие годы Москва продолжит наращивать предложение, что усилит конкуренцию за конечного покупателя.