В первом квартале 2026 года объем инвестиций в российскую недвижимость сократился на 30%, составив 99 млрд рублей. Рынок охлаждается из-за дорогих кредитов и конкуренции с банковскими депозитами, хотя девелоперы жилья продолжают активно скупать землю под будущие проекты.

Российский рынок недвижимости столкнулся с заметным охлаждением. По данным IBC Real Estate, в первом квартале 2026 года совокупный объем инвестиций сократился на 30%, составив 99 млрд рублей. Аналитики прогнозируют, что по итогам года рынок может недосчитаться трети вложений. Основными барьерами стали высокая стоимость заемного капитала и доходность банковских вкладов, которые успешно конкурируют с «бетоном» за деньги частных лиц.

Жилье на перспективу

Несмотря на общий спад, сегмент площадок под застройку показал рост. Девелоперы вложили в землю 49 млрд рублей — это на четверть больше, чем годом ранее. По данным Микаэла Казаряна из IBC Real Estate, за три месяца компании выкупили свыше 180 га. Эксперты NF Group полагают, что застройщики формируют земельный банк «впрок», рассчитывая на будущую стабилизацию спроса. При этом активность сместилась в элитный сегмент, тогда как массовое жилье буксует из-за ограничений по ипотеке и роста себестоимости.

Кризис в коммерческом сегменте

Интерес к коммерческой недвижимости обвалился вдвое, достигнув отметки в 50 млрд рублей. Сильнее всего пострадали направления, которые традиционно считались стабильными: инвестиции в офисы упали на 72%, а вложения в логопарки и гостиницы сократились более чем на 90%.

По словам Екатерины Андреевой из Bright Rich | CORFAC International, инвесторов отпугивает рост налоговой нагрузки и операционных затрат. Тем не менее, в Nikoliers допускают частичное оживление в офисном секторе к концу года за счет дефицита ликвидных активов и накопленного отложенного спроса.