Покупатели жилья всё чаще используют рассрочки вместо полной оплаты, из-за чего разрыв между стоимостью всех заключенных договоров долевого участия и реальными деньгами на спецсчетах достиг 1,5 трлн рублей. По данным Банка России, доля покрытия ДДУ средствами на эскроу-счетах непрерывно снижается второй год подряд.

В апреле текущего года прирост средств на счетах эскроу составил всего 5 млрд рублей — это минимальный показатель за всю историю наблюдений. Ситуация отражает охлаждение спроса на новостройки: высокая стоимость рыночной ипотеки и сужение льготных программ вынуждают покупателей искать альтернативные способы оплаты, чаще всего обращаясь к рассрочкам.

Согласно отчету ЦБ, объем заключенных договоров долевого участия достиг 8,9 трлн рублей, тогда как на эскроу-счетах аккумулировано 7,4 трлн рублей. Эксперты объясняют этот дисбаланс тем, что номинальная стоимость обязательств застройщиков растет быстрее, чем фактические поступления денег от дольщиков. По словам Наталии Пырьевой из «Цифра брокер», цены в договорах индексируются по мере строительства, однако на счета эскроу эти суммы попадают только после реальной оплаты, которая растянута во времени из-за рассрочек. С этим мнением солидарен Константин Бородулин из НРА, отмечающий, что разрыв также формируется за счет временного лага при выдаче ипотечных кредитов и особенностей использования материнского капитала.