Владельцам дачных и приусадебных участков не всегда нужно оформлять документы на сараи, бани или теплицы. В Росреестре разъяснили, что определяющим критерием для регистрации права собственности становится наличие фундамента и неразрывная связь с землей, которая не позволяет переместить объект без повреждений.

Разборные конструкции, такие как легкие навесы, душевые кабины или сезонные теплицы, юридически не считаются недвижимостью. Их не нужно вносить в кадастр или регистрировать в государственных реестрах. Требование распространяется только на капитальные строения из кирпича или блоков, которые прочно стоят на фундаменте и предназначены для длительной эксплуатации.

Процедура постановки на учет максимально упрощена: для этого не нужно получать разрешения или согласования. Собственнику достаточно привлечь кадастрового инженера, который подготовит технический план на основе декларации об объекте. Затем готовый пакет документов передается в Росреестр. Это можно сделать лично или доверить инженеру, закрепив полномочия в договоре подряда.

Перед строительством важно учитывать статус земли. На участках, предназначенных для огородничества, возведение объектов капитального строительства запрещено. В то же время владельцы садовых участков имеют право строить капитальные вспомогательные здания при условии соблюдения градостроительных регламентов и отступов от границ соседних территорий. Владельцы построек площадью до 50 квадратных метров, которые не используются для ведения бизнеса, также освобождаются от уплаты имущественного налога.