Двузначные процентные ставки второй год подряд оттягивают капитал с рынка недвижимости в сторону банковских вкладов. Инвесторы предпочитают выжидательную тактику, опасаясь вкладываться в новые проекты на фоне дорогого заемного финансирования. Аналитики CORE.XP фиксируют охлаждение активности, которое вынуждает рынок менять приоритеты в пользу наиболее устойчивых сегментов коммерческой недвижимости.

По словам Владимира Пинаева, высокая реальная процентная ставка сохраняет жесткие требования к доходности объектов. Несмотря на начало цикла смягчения денежно-кредитной политики, ожидать быстрого притока средств не приходится. В текущих условиях капитал концентрируется в офисах, где ощущается острый дефицит качественных площадей, и в дата-центрах. Также прогнозируется оживление в складском секторе.

Особую роль продолжают играть закрытые паевые инвестиционные фонды, обеспечивающие порядка 20% всех вложений в коммерческие активы. При этом сегмент земельных участков под жилую застройку остается в стагнации. Девелоперы и частные игроки избегают «сырых» активов, фокусируясь на проектах с готовой документацией или высокой стадией строительной готовности.