В апреле 2026 года рынок первичного жилья в крупных городах России столкнулся с резким охлаждением: объем сделок по договорам долевого участия сократился на 21–27%. Покупатели уходят с рынка, предпочитая депозиты, а застройщики предупреждают, что их финансовый запас прочности практически исчерпан.

Наиболее заметное падение зафиксировано в Волгограде, где число сделок обвалилось почти наполовину — на 49,7%. В Москве спрос снизился на 37%, в Новосибирске и Челябинске — на 25% и 24,9% соответственно. Исключением стали лишь Воронеж и Пермь, показавшие скромный рост интереса к новостройкам. Эксперты объясняют это сочетанием факторов: ужесточением условий семейной ипотеки, ограничением программ рассрочки и высокой стоимостью кредитов. Доля ипотечных сделок с начала года просела на 17 процентных пунктов, до 64%.

Несмотря на низкие продажи, цены продолжают ползти вверх. В среднем по миллионникам квадратный метр подорожал на 12,3%, достигнув 219,6 тыс. рублей. В Москве ценник вплотную приблизился к 720 тыс. рублей. Рост стоимости связан с вымыванием бюджетных лотов, удорожанием рабочей силы и проектного финансирования. При этом объемы ввода нового жилья по стране сократились на 24%. Вице-премьер Марат Хуснуллин признал, что отрасль находится под серьезным давлением, отметив, что дальнейшее давление на девелоперов несет высокие риски. По мнению аналитиков, реальное оживление рынка возможно только при снижении ключевой ставки ЦБ до диапазона 8–10%, что сделает банковские вклады менее привлекательными по сравнению с инвестициями в недвижимость.