Доля сделок по покупке строящегося жилья в Москве без привлечения ипотеки сократилась почти на 13 процентных пунктов за год. Теперь на наличные и рассрочку приходится 41,3% всех договоров долевого участия, тогда как еще в первом квартале прошлого года этот показатель значительно превышал текущие значения, фиксируя охлаждение спроса на альтернативные схемы оплаты.

Аналитики Nikoliers отмечают, что популярность рассрочки просела до 25–30%, хотя год назад этот инструмент использовали около 40% покупателей. Данные компании Ricci подтверждают общую тенденцию: доля сделок без ипотечных кредитов снизилась до 48%. Остывание рынка заметно и в структуре продаж крупнейших девелоперов. В портфеле ГК «Самолет» доля рассрочки упала с 20% до 12%, а в ГК ФСК показатель сократился почти вдвое — с 17% до 9%.

Эксперты связывают такую динамику с двумя ключевыми факторами. Во-первых, изменились условия на банковском рынке, что повысило доступность классических ипотечных программ. Во-вторых, государственные органы усилили контроль за финансовыми инструментами застройщиков, что привело к административным ограничениям на использование рассрочек. Покупатели, ранее вынужденные прибегать к поэтапной оплате из-за отсутствия альтернатив, теперь всё чаще возвращаются к стандартному банковскому кредитованию.