Формально такие программы запрещать не будут, однако условия для заёмщиков могут измениться, считают эксперты. Сейчас банк временно снижает ставку, а недополученный доход компенсирует застройщик. Эти расходы обычно закладывают в цену квартиры. Покупатель получает меньший платёж на старте, но переплачивает за жильё и после окончания льготного периода сталкивается с резким ростом расходов.

По оценкам участников рынка, в начале года на программы с отложенным ростом платежей приходилось 20–30% выдач ипотеки на новостройки — доля зависела от региона и девелопера. Сильнее ограничения могут затронуть людей с невысокими или нестабильными доходами: им сложнее обслуживать кредит по обычному графику, а часть заёмщиков может не пройти банковский скоринг.

Дополнительные расходы застройщики могут переложить на покупателей, повысив цены или сократив скидки. Среди альтернатив остаются обычная ипотека, государственные программы, рассрочка и trade-in, но полностью заменить такие схемы они не смогут.