За девять месяцев 2026 года общий объем инвестиций в офисный сектор Москвы просел до 200,9 млрд рублей. На этом фоне ЗПИФы, включая их дочерние структуры, направили 127,3 млрд рублей в московские активы и земельные участки. Почти две трети этой суммы, а именно 61,2%, ушли на покупку офисных площадей.

Резкая смена курса объясняется ростом рисков в складском сегменте, где фонды исторически были основными игроками. По оценкам аналитиков IPG.Estate, перераспределение капитала в пользу офисов — это долгосрочный тренд, который удержит позиции в структуре спроса в ближайшие годы.