Снижение объемов частного строительства затронуло ключевые регионы. В Подмосковье показатель упал на 31%, в Краснодарском крае — на 33%, а в Нижегородской области — на 38%. Доля ИЖС в общем объеме сданных площадей сократилась до 62,5%.

Аналитики связывают тренд с сочетанием жестких кредитных условий и специфических отраслевых барьеров. Переход на эскроу-счета стал серьезным испытанием для малых подрядчиков, которым сложно пройти банковские проверки. На текущий момент с этим механизмом работают лишь 1,5 тысячи строительных компаний.

Вячеслав Астафьев из Starkwood считает, что причины глубже: стоимость возведения домов опережает инфляцию, а бюджеты проектов выросли на 10–15%. При рыночных ставках ежемесячный платеж по кредиту на строительство достигает 300 тысяч рублей, что делает такие проекты недоступными для большинства граждан.

Ситуацию усугубляет и снижение покупательской способности населения. Эксперты прогнозируют, что по итогам 2026 года объем ввода ИЖС может просесть на 15–20%. Крупные девелоперы по-прежнему опасаются заходить в этот сегмент из-за высокой капиталоемкости, требующей затрат не только на сами дома, но и на создание дорожной инфраструктуры и инженерных сетей.