За девять месяцев текущего года в столице зарегистрировано 38,2 тысячи договоров долевого участия, тогда как годом ранее показатель превышал 58 тысяч. Аналогичная динамика прослеживается и в ипотечном секторе: спрос на кредитные продукты сократился на 40% по сравнению с сентябрем 2025 года. Эксперты связывают такую коррекцию с ужесточением условий кредитования и смещением интереса покупателей в сторону готового жилья.

На этом фоне рынок проходит через период поляризации. По словам Яны Сосоревой из ГК «ГРАД Девелопмент», премиальный сегмент демонстрирует высокую устойчивость: снижение спроса здесь составляет лишь 13% против 40% по рынку в целом. Покупатели все чаще выбирают объекты с авторской архитектурой и развитой инфраструктурой. В то же время Игорь Сибренков из ГК «Основа» отмечает, что спрос поддерживают адресные банковские программы и рассрочки, которые помогают клиентам адаптироваться к текущим ставкам.

В отличие от первичного рынка, сегмент готового жилья показывает умеренный рост. За три квартала объем сделок купли-продажи достиг 101 тысячи, что на 3% превышает показатели прошлого года. По мнению аналитиков «Метриум», покупатели с наличными средствами сейчас чаще отдают предпочтение уже сданным объектам, а восстановление продаж новостроек в четвертом квартале будет напрямую зависеть от доступности заемного финансирования.