Для многих кредитных организаций ипотека перестала быть прибыльным бизнесом. Высокая ключевая ставка делает рыночные займы недоступными для большинства заемщиков, а работа с льготными программами требует от банков значительных операционных затрат при ограниченной маржинальности. В результате на долю топ-10 крупнейших игроков сегодня приходится до 95% всех выдач. Крупные банки обладают преимуществом: они дешевле привлекают ликвидность и теснее сотрудничают с застройщиками, предлагая клиентам спецпредложения, которые недоступны региональным кредиторам.

Уход небольших банков несет риски для потребителей. Оставшиеся игроки могут ужесточать требования к заемщикам и первоначальному взносу, а в удаленных регионах клиенты рискуют столкнуться с дефицитом выбора. Индивидуальный подход, который часто предлагали локальные организации, постепенно вытесняется стандартизированными алгоритмами крупных банков. Эксперты прогнозируют, что при текущих экономических условиях число участников рынка к концу 2027 года может снизиться до 200, если регулятор не изменит параметры субсидирования или не наметится устойчивый тренд на снижение ключевой ставки.