Исследование УК «Современные Фонды Недвижимости», охватившее семь тысяч жителей крупных городов, показало явный перекос в сторону нежилых активов. Лидером симпатий стала складская недвижимость, которую перспективной назвали 12,1% респондентов. Особенно высок этот показатель в Ульяновске, Хабаровске и Кирове. Следом идет торговая недвижимость с 11,4% голосов, причем максимальный интерес к ней зафиксирован в Севастополе, Тольятти и Казани.

В регионах также прослеживается нишевая специализация: жители Самары и Краснодара чаще смотрят на гостиничный сектор, а в Омске и Новокузнецке растет запрос на офисные площади. При этом центры обработки данных пока остаются аутсайдерами — привлекательность этого сегмента не превышает 5% даже в самых активных регионах.

Основным препятствием для массового притока капитала в коммерческий сектор остается низкая осведомленность о паевых фондах. Каждый третий опрошенный признался, что не понимает механику работы ЗИПФов. Те же, кто знаком с инструментом, ценят возможность входить в сделки с небольшими суммами и доверять управление профессионалам. Генеральный директор УК «Современные Фонды Недвижимости» Екатерина Черных отмечает, что рынок пока не решил задачу прозрачности: инвесторам не хватает понимания экономики объектов, качества арендаторов и критериев выбора управляющей компании. Несмотря на общие настроения, часть россиян продолжает рассматривать вторичное жилье как способ сохранения капитала, что контрастирует с долгосрочными ожиданиями от профессиональных коммерческих инвестиций.