Сейчас налог на продажу недвижимости рассчитывается отдельно от других доходов: до 2,4 млн рублей взимается 13%, с суммы превышения — 15%. Новая инициатива ведомства предполагает объединение всех источников дохода в общую базу. При такой схеме налог будет зависеть от годового заработка, а ставки распределятся от 13% до 22%. Учитывая стоимость жилья в крупных городах, эксперты предупреждают: для многих продавцов уложиться в минимальный порог станет нереально.

Налоговые консультанты приводят наглядные расчеты. Например, при годовой зарплате в 1,5 млн рублей и продаже квартиры за 10 млн рублей общая налоговая нагрузка вырастет на 225 тысяч рублей. Ситуация усложняется для тех, кто продает объекты раньше минимального срока владения — пяти лет или трех лет для наследства и подарков. Исключение по-прежнему составляют случаи, когда квартира находится в собственности дольше установленного законом времени.

Законопроект также затрагивает владельцев элитной недвижимости кадастровой стоимостью более 300 млн рублей. Для таких объектов планируют отменить ограничение на рост налога в 10% в год. Аналогичные изменения ожидают владельцев земельных участков, чья кадастровая стоимость изменилась после переоценки или смены категории использования — налог будет рассчитываться исходя из новой оценки без переходных периодов.