В поле зрения налоговиков попадают собственники, чей официальный заработок не соотносится с объемами имущества. Основная цель — «теневые» арендодатели, получающие оплату наличными или переводами на личные карты без регистрации ИП или статуса самозанятого. Отдельную категорию составляют «светло-серые» владельцы, которые занижают арендные ставки в договорах, скрывая реальные суммы сделок. Инспекторы сопоставляют данные из госреестров с информацией от управляющих компаний, анализируют активность на сайтах объявлений и даже используют показания свидетелей — соседей или жильцов.

Процедура контроля начинается с мягкого уведомления в личном кабинете налогоплательщика с предложением добровольно подать декларацию или оформить статус. Если собственник игнорирует запрос, его могут вызвать на комиссию по легализации налоговой базы. При выявлении расхождений ведомство доначисляет НДФЛ, пени и штрафы. В ряде случаев налоговая запрашивает данные о движении средств по банковским счетам, а также принимает сигналы от граждан. Основная стратегия ФНС сегодня — принудить владельцев недвижимости к самостоятельной отчетности, избегая трудоемких выездных проверок, пока дело не дошло до блокировки счетов.