Статистика компании «Унистрой» подтверждает смену парадигмы: если в начале года на инвестиционные покупки приходилось лишь 7,3% сделок, то к концу лета показатель вырос более чем в три раза. При этом классическая стратегия перепродажи новостроек теряет актуальность. Эксперты отмечают, что доходность аренды жилья остается скромной — около 4–6% годовых, а цены на «новую вторичку» в ряде регионов даже уступают стоимости первичного рынка.

Основным драйвером выступает не жажда быстрой прибыли, а поиск понятного материального актива. На фоне снижения доходности вкладов люди выбирают недвижимость как инструмент долгосрочного сохранения средств. Инвесторы стали осмотрительнее: они тщательно оценивают локации, учитывая развитие инфраструктуры и транспортной доступности в перспективе нескольких лет. Популярным сценарием стала покупка квартиры для детей с расчетом на то, что объект будет приносить доход от аренды до момента, когда наследники начнут в нем жить.

Рынок также адаптируется к изменениям льготных программ. Многие семьи используют «Семейную ипотеку» заранее, стремясь зафиксировать условия до возможных корректировок. В итоге современный частный инвестор превратился в консерватора, который делает ставку на «длинные» деньги и постепенное повышение ликвидности объекта за счет формирования полноценной городской среды вокруг него.