В 2016 году премиальный сегмент был сосредоточен в ЦАО, а статус проекта зависел от престижности адреса. Сегодня география рынка расширилась: 50 из 69 проектов реализуются за пределами исторического центра. Девелоперы активно осваивают промышленные территории, предлагая клиентам не просто квадратные метры, а пространства с собственными парками и социальной средой. При этом цены продолжают расти: средняя стоимость «квадрата» за десять лет увеличилась с 430,1 тыс. до 908 тыс. рублей.

Масштаб застройки изменился радикально. Если раньше рынок состоял из небольших особняков на 50–120 квартир, то современные комплексы включают до 369 лотов. Высотность также стала новой нормой: небоскребы с панорамным остеклением заменили среднеэтажную застройку 2010-х. Техническое оснащение вышло на уровень пятизвездочных отелей — от биометрии при входе до централизованных систем очистки воды и воздуха. Рационализация планировок позволила избавиться от «избыточных» коридоров в пользу мастер-спален и технических помещений, а архитектура сменила классический камень на минимализм и биотек.

По словам экспертов, современный покупатель выбирает комфорт и экономию времени. Внутренняя инфраструктура теперь включает полноценные спортивные кластеры, коворкинги и образовательные центры. Профессиональный комьюнити-менеджмент превращает жилые кварталы в закрытые клубы по интересам, где соседи участвуют в общих мероприятиях. Консолидация рынка вокруг крупных брендов обеспечила стабильность качества: сегодня репутация девелопера и уровень сервиса управляющей компании значат для клиента больше, чем локация.