Масштаб спада различается в зависимости от региона: в Москве и Подмосковье объем экспозиции за год просел на 12–17%. Застройщики исчерпали задел проектов, запущенных в 2022–2023 годах, а новые площадки открывают с осторожностью. Эксперты прогнозируют, что 2026 год может показать падение запусков жилых комплексов на 7–15% после антирекордных показателей 2025 года.

Низкие продажи создают замкнутый круг: из-за медленного наполнения эскроу-счетов растет ставка по проектному финансированию, что делает запуск новых объектов экономически невыгодным. В результате даже при сокращении предложения цены на жилье перестали расти активно. На ключевых рынках стоимость «квадрата» за год прибавила 8%, однако аналитики указывают на скрытое снижение цен через скидки и рассрочки.

Разрыв между ценой предложения и реальной сделкой в ряде случаев достигает 30%. Маржинальность девелоперского бизнеса заметно снизилась, заставляя компании конкурировать не только друг с другом, но и с владельцами готовых квартир в уже сданных домах. В текущих условиях застройщики массового сегмента вынуждены пересматривать свои стратегии, переключаясь на более дорогие проекты, где экономика остается жизнеспособной.