После инфляционного шока 2022 года европейские девелоперы столкнулись с резким удорожанием финансирования. Акции компаний стабильно торгуются с дисконтом к стоимости их портфелей, что превращает их в легкие цели для слияний. Показательным примером стала сделка Prologis Inc., планирующей покупку британского фонда Segro Plc за 14 млрд фунтов стерлингов. Американские инвесторы активно пользуются преимуществом в масштабах капитала, предлагая консолидацию рынка там, где европейские игроки теряют позиции.

Настроения профессионального сообщества, собравшегося в Милане, характеризуются как глубоко пессимистичные. Участники рынка отмечают, что «черные лебеди» стали нормой, а геополитическая нестабильность и замедление экономики исключают быстрое возвращение к росту. В то время как частное кредитование перетягивает капитал, предлагая инвесторам доходность без биржевой волатильности, публичный сектор пытается удержаться за счет новых ниш. Единственным драйвером для потенциальных IPO остаются дата-центры, однако эксперты предупреждают, что основная активность в этом сегменте сместится в сторону США и Азии, оставляя Европу на периферии инвестиционных интересов.