За первые восемь месяцев года число сделок с первичной недвижимостью в Москве сократилось на 37,2%, тогда как в Подмосковье падение составило лишь 8,8%. Аналогичный тренд заметен вокруг Санкт-Петербурга: продажи в городе просели на 4%, а в Ленинградской области взлетели на 46,4%. В итоге доля областных новостроек в общем объеме сделок столичных агломераций заметно выросла.

Разрыв в ценах остается ключевым драйвером этой миграции. Квадратный метр в Подмосковье обходится в среднем в 227 тысяч рублей, в то время как московские застройщики просят 858 тысяч. В Петербурге и области разрыв составляет 315 тысяч против 180 тысяч рублей соответственно. Эксперты отмечают, что в мегаполисах стремительно сокращается предложение в массовом сегменте, а девелоперы предпочитают запускать элитные проекты для сохранения маржинальности в условиях дорогого финансирования. В Москве количество таких проектов за год увеличилось на 30%. Тем временем в пригородах застройщики активно наращивают объемы предложения, предлагая варианты, доступные для стандартных ипотечных лимитов.