Наиболее резкий скачок цен зафиксирован в Вологодской области, где недвижимость подорожала на 27%, до 13,1 млн рублей. В Пензенской области и Кабардино-Балкарии рост составил 25% и 23% соответственно. В Москве и Подмосковье динамика оказалась скромнее — 6% и 8%, однако средние чеки здесь значительно выше: 37,6 млн и 25,1 млн рублей.

Эксперты связывают подорожание с реализацией отложенного спроса на фоне снижения ипотечных ставок. Ранее рынок сдерживали переход на эскроу-счета и сложности с профильными кредитными программами. Дополнительный вклад в ценники вносит удорожание стройматериалов и услуг: себестоимость в сегменте ИЖС за год увеличилась на 10–12%. При этом стоимость самих земельных участков практически не изменилась, прибавив лишь 2% год к году.

Ситуация с предложением выглядит неоднозначно. Активность девелоперов остается низкой из-за дорогого финансирования, что привело к сокращению нового строительства на 26% за первые семь месяцев года. В элитном сегменте Москвы наблюдается обратный тренд: из-за избытка предложения цены там снизились на 7%. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие два года стоимость качественных объектов продолжит расти, тогда как общий объем ввода частных домов сможет вернуться к пиковым показателям не раньше 2030 года.