Аналитики пересмотрели пессимистичные прогнозы. Ранее эксперты NF Group ожидали падения рынка на треть, однако ситуация изменилась после потери 584 тыс. кв. м складских площадей к августу. Онлайн-ритейлеры, занимавшие 31% рынка в первом полугодии, стали главными драйверами спроса: им критически важно арендовать готовые объекты, чтобы избежать перебоев в логистике.

Несмотря на повышенный интерес арендаторов, вакантность площадей вырастет до 7,7% из-за ввода в эксплуатацию проектов, запущенных несколько лет назад. Строители обещают сдать 2,3 млн кв. м новых площадей до конца года. Избыток предложения давит на цены: арендные ставки могут просесть на 9,5%, до 9,5 тыс. рублей за квадратный метр. Впрочем, собственники уже начинают сопротивляться этому тренду, постепенно пересматривая ценники в сторону повышения.

Перспективы дальнейшего расширения складских мощностей остаются туманными. Девелоперы сворачивают спекулятивные проекты, опасаясь неопределенности и 80-процентного роста себестоимости строительства за последние пять лет. Новых строек на горизонте пока не предвидится, что может привести к дефициту качественных площадей в долгосрочной перспективе.