Причиной резкого дефицита стал запрет на проектирование жилья площадью менее 28 кв. м. Если в 2023 году микростудии занимали 14,5% рынка, то к 2026 году этот показатель опустился до 4,6%. На текущий момент в Москве представлено всего 182 подобных лота, большая часть которых — остатки в проектах, запущенных до введения новых правил. Покупатели, ориентированные на компактные форматы, постепенно переключаются на более просторные студии или вторичный рынок.

За пределами столицы ситуация выглядит иначе. Хотя Минстрой рекомендует ограничивать минимальный метраж, единого федерального запрета не существует, поэтому в регионах малогабаритное жилье остается популярным. Тем не менее, рост популярности семейной ипотеки и изменение структуры спроса заставляют девелоперов сокращать долю студий даже там, где это разрешено. Исключением остаются курортные города, такие как Анапа и Краснодар, где инвестиционный интерес к компактным квартирам продолжает расти, обеспечивая стабильно высокий объем сделок.