Финансовые организации пересмотрели подходы к оценке платежеспособности клиентов. Если раньше банки были готовы выдавать ссуды тем, кто тратит на ежемесячные взносы более половины дохода, то сейчас фокус сместился на максимально надежных заемщиков. В итоге около 70% всех оформленных за весну и начало лета жилищных кредитов пришлось на граждан, чей ПДН не превышает 50%. В денежном выражении эта категория получила свыше 617 млрд рублей.

Регулятор ограничивает банки в работе с закредитованными клиентами, вводя квартальные лимиты. За нарушение этих нормативов кредиторы обязаны формировать повышенные резервы, что делает выдачу займов людям с высокой долговой нагрузкой невыгодной. Эксперты отмечают, что подобная политика — ответ на высокие инфляционные риски и стремление предотвратить массовые дефолты. При этом для заемщиков с «серой» зарплатой или несколькими действующими ссудами путь к новому жилью стал практически закрыт.

Для повышения шансов на одобрение аналитики советуют закрывать кредитные карты, даже если лимит по ним используется лишь частично, так как банк учитывает весь потенциальный долг. Также эксперты рекомендуют увеличивать первоначальный взнос или привлекать созаемщиков для распределения долговой нагрузки. В ближайшие годы, по прогнозам, доля ипотеки для граждан с ПДН выше 80% может вовсе сойти к нулю.