Схема строится на манипуляции документами. Владельцы таких «студий» не оформляют отдельные кадастровые номера на переделанные помещения, а используют соглашения о порядке пользования квартирой. Покупателям предлагают жилье с переносом стен и санузлов, которое зачастую не соответствует строительным нормам. Эксперты предупреждают: такие объекты невозможно легализовать, а ответственность за незаконные работы ложится на плечи нового собственника.

Продавцы часто маскируют статус недвижимости, избегая слова «доля» в объявлениях. Основными признаками обмана становятся подозрительно низкая цена, нестандартное расположение мокрых зон и отказ от проведения сделки через ипотеку. Специалисты рекомендуют перед покупкой обязательно заказывать выписку из ЕГРН. Если у помещения отсутствует отдельный кадастровый номер, а в документах значится долевая собственность, от сделки следует отказаться. Иначе владелец рискует получить предписание о сносе перепланировки, штрафы и даже принудительное выселение в случае, если изменения признают опасными для конструкции здания.