Площадь жилья в проектной документации остается ориентировочной до завершения стройки. Федеральный закон допускает отклонения в пределах пяти процентов, однако окончательный расчет зависит от условий конкретного договора. Если фактическая площадь увеличилась незначительно, дольщик обязан произвести доплату, но только при условии, что этот механизм и порядок расчетов четко прописаны в документе. При отсутствии такого пункта застройщик не имеет юридических оснований для взыскания дополнительных средств.

Перед подписанием акта приема-передачи стоит провести независимую сверку техплана. Важно помнить о понижающих коэффициентах: для лоджий он составляет 0,5, а для балконов — 0,3. Если площадь превысила договорные лимиты более чем на пять процентов, покупатель получает законное право расторгнуть сделку и потребовать возврата средств вместе с процентами. При возникновении законного требования о доплате, которую невозможно внести сразу, эксперт советует обсудить с девелопером график рассрочки или обратиться в банк для увеличения суммы ипотечного кредита.