Оформление зарплатной карты в банке-кредиторе и покупка полиса страхования жизни дают скидку около 1% по каждому пункту. Еще 0,5% можно сэкономить, если внести в качестве первоначального взноса половину стоимости жилья. Итоговая выгода зависит от внутренней политики конкретной организации: некоторые позволяют суммировать опции, другие ограничивают выбор одной программой.

Для кредита в 6 млн рублей снижение ставки на 1% уменьшает ежемесячный платеж примерно на 5,5 тыс. рублей. При сумме в 10 млн экономия составляет около 8 тыс. ежемесячно. Банки принимают решение индивидуально, оценивая кредитную историю, текущий доход и долговую нагрузку клиента. Помимо внутренних опций банка, существуют партнерские программы с девелоперами, где застройщик субсидирует ставку на срок от одного года до пяти лет.

Специалисты рекомендуют не дожидаться снижения ключевой ставки ЦБ, так как рост цен на недвижимость может нивелировать потенциальную выгоду. При выборе срока кредитования стоит ориентироваться на комфортный платеж, а при возможности совершать досрочные взносы в первые 7 лет. Именно на этот период приходится основная доля начисленных процентов, поэтому погашение тела кредита на старте дает максимальный финансовый эффект.