Рынок офисной недвижимости класса А и А+ стремительно перестраивается под запросы малых инвесторов. Если раньше девелоперы предпочитали работать с крупными арендаторами и продавать целые этажи, то сегодня мелкая нарезка площадей превратилась в полноценный сегмент. Это вынужденная мера: из-за роста себестоимости строительства и дорогого проектного финансирования застройщики ищут способы быстрее вернуть вложенный капитал.

Такой перекос спроса создает ощутимый дефицит штаб-квартир и крупных блоков для корпоративных клиентов. Институциональные игроки, напротив, продолжают концентрироваться на качественных объектах в устоявшихся деловых кластерах, формируя портфели доходной недвижимости. По мнению экспертов Capital Group, именно этот консервативный интерес к долгосрочным вложениям удерживает рынок от разбалансировки в условиях нехватки качественных предложений.