В американском округе Титон средний доход на душу населения превысил 500 тысяч долларов в год, закрепив за штатом Вайоминг статус самого богатого региона США. Пока традиционные финансовые центры теряют привлекательность, миллиардеры скупают земли у границ Йеллоустона, превращая суровую природу и ковбойскую культуру в самый дорогой актив на рынке недвижимости.

Смещение центра богатства с Уолл-стрит в горы Вайоминга началось еще в начале 2000-х, когда округ Титон официально обошел Манхэттен по уровню концентрации капитала. Главным стимулом для миграции сверхбогатых американцев стало сочетание фискальных льгот и жесткого дефицита земли. В Вайоминге отсутствует подоходный налог, а ставки на недвижимость остаются минимальными. При этом 97% территории Титона занимают национальные парки и леса, находящиеся в федеральной собственности. Такая география создает искусственную нехватку предложений: покупка участка здесь гарантирует владельцу пожизненное уединение, которое невозможно купить в перенаселенных мегаполисах.

Цена за вход в Йеллоустон

Пандемия лишь ускорила этот процесс, расширив географию интересов инвесторов на соседнюю Монтану. В городке Бозмен число жителей с высоким доходом выросло на 36% после того, как местные власти ввели налоговые послабления для 1% самых обеспеченных граждан. Центром притяжения стал Yellowstone Club — закрытый курорт, где вступительный взнос составляет 500 тысяч долларов. Среди владельцев недвижимости значатся Джастин Тимберлейк и топ-менеджеры крупнейших инвестфондов. Клуб функционирует как автономный город с собственной инфраструктурой, где сервис мирового уровня соседствует с нетронутой экосистемой.

Интерес к региону дополнительно подогрел сериал «Йеллоустоун», который романтизировал образ жизни на ранчо и спровоцировал девелоперский бум. Однако за фасадом заботы о природе скрывается прагматичный расчет. Покупая огромные территории площадью до 40 тысяч гектаров, новые владельцы ограничивают застройку, что автоматически повышает стоимость их активов. В условиях, когда лишь 3% поверхности планеты сохранили дикую природу, близость к заповедным лесам становится инструментом социальной сегрегации: миллиардеры начинают постепенно вытеснять из региона миллионеров, делая Дикий Запад самым закрытым клубом в мире.