До 1,35 триллиона рублей вырастет объем активов в закрытых паевых инвестиционных фондах недвижимости к концу года. Несмотря на сезонное охлаждение в первом квартале, рынок поддержит снижение ключевой ставки и выход крупных девелоперов, которые все чаще превращают свои объекты в инвестиционные продукты для частников.

По итогам первого квартала чистые активы рыночных ЗПИФов достигли 951,6 млрд рублей. Хотя динамика в 6,5% выглядит скромнее рекордных показателей конца прошлого года, эксперты «Парус Управление активами» называют это временным затишьем. Январские праздники и малая деловая активность традиционно сдерживают приток средств, однако в годовом выражении объем привлечений вырос почти вдвое — до 50,7 млрд рублей. Основную активность проявили квалифицированные инвесторы, чьи активы в фондах вплотную приблизились к отметке в 450 млрд рублей.

Инвестиционный фокус сместился на крупные индустриальные объекты и офисы класса А. В портфелях управляющих компаний появились знаковые активы: от складского комплекса в Уфе за 16,4 млрд рублей до делового квартала «Серебряный фонтан». При этом спрос со стороны розничных инвесторов часто превышает предложение новых паев. Чтобы удовлетворить этот голод, УК используют вторичные продажи и механизмы доверительного управления, позволяющие заранее аккумулировать средства для покупки объектов.

До конца года рынок может прибавить еще 500 млрд рублей. Драйвером станет не только классический складской сектор, но и новые направления: гостиничная недвижимость, торговые центры и дата-центры. Ожидается, что на рынок выйдут новые игроки из числа застройщиков и корпоративных собственников. Для них создание собственных ЗПИФов становится эффективным способом структурировать владение и быстро привлечь капитал в условиях меняющейся экономики.