Крупный строительный подрядчик «Велесстрой» приобрел бизнес-центр «Лесная 6» в центре Москвы. Сделка по объекту площадью 14 тыс. кв. м реализована через схему финансового лизинга с участием структуры Т-Банка.

Лизинг вместо прямой покупки

Офисное здание у Белорусского вокзала сменило собственника в результате сложной сделки. Как следует из выписки ЕГРН, новым владельцем объекта стала компания «РБ Лизинг» (дочерняя структура Т-Банка), которая передала площади «Велесстрою» в финансовую аренду. Интересы сторон в сделке представляла консалтинговая компания Ricci.

Ранее активом владели структуры, близкие к основателю банка «Авангард» Кириллу Миновалову. Рыночную стоимость здания эксперты NF Group и IBC Real Estate оценивают в диапазоне от 4,3 до 5 млрд рублей. По словам специалистов, новому владельцу потребуется вложить еще порядка 2 млрд рублей в обновление и ремонт помещений.

Стратегия расширения в центре

Покупка собственного штаб-квартиры — логичный шаг для компании, чей головной офис уже расположен в этом районе, на 2-й Тверской-Ямской улице. Эксперты отмечают, что лизинговая схема позволяет крупному бизнесу снизить налоговую нагрузку и не изымать значительные средства из оборота.

Переход компаний от аренды к собственности продиктован ситуацией на рынке:

• В готовых бизнес-центрах Москвы практически отсутствуют свободные блоки большой площади.
• Ставки аренды продолжают расти, что делает владение более выгодным в долгосрочной перспективе.
• Спрос на покупку офисов растет на фоне дефицита нового предложения.

«Велесстрой» входит в число крупнейших подрядчиков нефтегазового сектора, работая над проектами для «Транснефти», «Газпрома» и «НОВАТЭК». Согласно данным отчетности, выручка компании достигла 253,6 млрд рублей, увеличившись за год более чем на 76%.